一小区告赢了!物业返还66万元给业主,法官这么说…

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  你们家小在区电梯

是这种情况吗?

您所在地区的灯箱

是这种情况吗?

此外,您家庭社区的访问控制杆

是这种情况吗?

它在社区吗?

充满了各种各样的

广告

每个月都在改变

当然,这些广告不适合任何人发布

所有人都被收费。

另外,例如

社区外的车辆必须进入社区收取停车费

有人想在社区广场出售或做活动,并支付场地租金

社区的会所,承包给他人经营,还要收取租金

.

这些公共区域的好处

这一切是谁?

不久前,为了澄清这一困惑,湖北省武汉市纸坊区社区委员会的业主将该物业公司告上法庭。

社区确实有公益,

据了解,该社区位于纸广场世纪广场附近。目前,房屋已全部交付,户数接近2000户。业主委员会于2018年6月成立。论文研讨会社区委员会的工作人员说:“现在是多媒体。在这个时代,我们或多或少地通过这些渠道,知道社区有公共利益那么这些好处是如何分配的?这是多少?这是一个问题。“

公益有多少?物业没有公共账户

由于社区内有地面停车位,电梯广告以及地面自动售货机等设备,社区必须有公益。然而,由于物业公司没有公共账户,特别是停车位,因此比较了业主和财产的概念。模糊,他们不清楚。

谈判失败的委员会将财产告上法庭

社区业主委员会发现该物业公司多次进行谈判。需要披露社区的公共利益金额。该物业已分配给业主,预计该物业将被退回。双方的意见未能达成协议。

随后,社区业主委员会起诉该物业公司,并要求社区物业公司共收回超过一百万元的公共收入。

业主委员会起诉:要求归还公共收益

物业公司:业主委员会没有资格起诉

王谦,区人民法院人民法院法官助理:

业主委员会相信。物业公司没有根据合同将停车费和其他公共收益转移到委员会,并认为他们违反了合同,因此他们向法院提起诉讼。物业公司赔偿公共收入损失,支付违约赔偿金,并返还公众。收入总计超过一百万。

虽然该物业公司被指控上法庭,但他们认为该委员会没有资格对该物业公司提起诉讼。法官明确表示。

区人民法院人民法院副院长李香玲:

在第三段中,行业委员会有权通过诉讼监督物业服务企业履行物业服务合同,因此案件委员会有资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为其已完全按照合同履行其义务,并且没有回报。由于社区的地面停车费,他们只收取停车费,并没有收取租金。在这方面,法官不同意。

物业公司应根据协议收取停车位的租金,但物业公司不收取租金。因此,根据《合同法》的规定,他有违约。他应该赔偿这件作品的损失,然后从管理成本中扣除公共收入。税和税后,应交给工业委员会。

该物业的最终判决将耗资超过66万元

在双方在法庭上的比赛之后,地区法院做出了一审判决,但双方都不满意,并且都提出了上诉。最后,审判后,法院在本月初作出最终判决,要求物业公司向业主委员会支付停车位的租金损失。超过16万元,回报公共收入超过9,900元。

我们也在这里理解,

社区的公共利益归业主所有。

另外,以下项目

虽然酒店已收取该物业,但该物业仅代表公司管理

所有者生成的广告收入由所有者共享

↓↓↓

1.使用社区公共区域的广告收入。如电梯广告费,公共场地广告费,公共外墙广告费等;

2.停车位收入;

3.公共配套活动场所的营业收入。如社区俱乐部,游泳池,体育场馆等经营收入;

4.部分通信运营管理费。例如,通信运营商的入场费,通信基站的占地费,屋顶信号接收占地费等;

5.由于社区公共设施受损而造成的补偿或剩余价值;

6.物业管理公司等营业收入。

使用财产共有部分或共用设施设备的,经有关业主,业主会议和物业服务企业同意后,应当按照规定办理相关手续。业主的收入主要用于补充专项维修资金,或者可以根据业主会议的决定使用。

该部分明确定义了“社区社区”:社区的公共利益由所有业主共享,并且利益的控制需要由业主会议决定。在代表物业公司进行物业管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,并在使用后公布账目。

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.

这些公共区域的好处

这一切是谁?

不久前,为了澄清这一困惑,湖北省武汉市纸坊区社区委员会的业主将该物业公司告上法庭。

社区确实有公益,

据了解,该社区位于纸广场世纪广场附近。目前,房屋已全部交付,户数接近2000户。业主委员会于2018年6月成立。论文研讨会社区委员会的工作人员说:“现在是多媒体。在这个时代,我们或多或少地通过这些渠道,知道社区有公共利益那么这些好处是如何分配的?这是多少?这是一个问题。“

公益有多少?物业没有公共账户

由于社区内有地面停车位,电梯广告以及地面自动售货机等设备,社区必须有公益。然而,由于物业公司没有公共账户,特别是停车位,因此比较了业主和财产的概念。模糊,他们不清楚。

谈判失败的委员会将财产告上法庭

社区业主委员会发现该物业公司多次进行谈判。需要披露社区的公共利益金额。该物业已分配给业主,预计该物业将被退回。双方的意见未能达成协议。

随后,社区业主委员会起诉该物业公司,并要求社区物业公司共收回超过一百万元的公共收入。

业主委员会起诉:要求归还公共收益

物业公司:业主委员会没有资格起诉

王谦,区人民法院人民法院法官助理:

业主委员会相信。物业公司没有根据合同将停车费和其他公共收益转移到委员会,并认为他们违反了合同,因此他们向法院提起诉讼。物业公司赔偿公共收入损失,支付违约赔偿金,并返还公众。收入总计超过一百万。

虽然该物业公司被指控上法庭,但他们认为该委员会没有资格对该物业公司提起诉讼。法官明确表示。

区人民法院人民法院副院长李香玲:

在第三段中,行业委员会有权通过诉讼监督物业服务企业履行物业服务合同,因此案件委员会有资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为其已完全按照合同履行其义务,并且没有回报。由于社区的地面停车费,他们只收取停车费,并没有收取租金。在这方面,法官不同意。

物业公司应根据协议收取停车位的租金,但物业公司不收取租金。因此,根据《合同法》的规定,他有违约。他应该赔偿这件作品的损失,然后从管理成本中扣除公共收入。税和税后,应交给工业委员会。

该物业的最终判决将耗资超过66万元

在双方在法庭上的比赛之后,地区法院做出了一审判决,但双方都不满意,并且都提出了上诉。最后,审判后,法院在本月初作出最终判决,要求物业公司向业主委员会支付停车位的租金损失。超过16万元,回报公共收入超过9,900元。

我们也在这里理解,

社区的公共利益归业主所有。

另外,以下项目

虽然酒店已收取该物业,但该物业仅代表公司管理

所有者生成的广告收入由所有者共享

↓↓↓

1.使用社区公共区域的广告收入。如电梯广告费,公共场地广告费,公共外墙广告费等;

2.停车位收入;

3.公共配套活动场所的营业收入。如社区俱乐部,游泳池,体育场馆等经营收入;

4.部分通信运营管理费。例如,通信运营商的入场费,通信基站的占地费,屋顶信号接收占地费等;

5.由于社区公共设施受损而造成的补偿或剩余价值;

6.物业管理公司等营业收入。

使用财产共有部分或共用设施设备的,经有关业主,业主会议和物业服务企业同意后,应当按照规定办理相关手续。业主的收入主要用于补充专项维修资金,或者可以根据业主会议的决定使用。

该部分明确定义了“社区社区”:社区的公共利益由所有业主共享,并且利益的控制需要由业主会议决定。在代表物业公司进行物业管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,并在使用后公布账目。